FORDIAG EXPERTISES — Diagnostic Immobilier Certifié
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DPE · Amiante · Plomb · Électricité · Gaz · Audit énergétique

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DPE · Amiante · Plomb · Électricité · Gaz
Termites · ERP · Audit énergétique · Avant travaux
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Vous choisissez votre créneau. 7j/7 de 8h à 20h, même le week-end.
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Intervention
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Rapport complet avec croquis et photos envoyé par email sous 24 à 48h.
FORDIAG

Fondée par conviction,
guidée par l'exigence.

FORDIAG EXPERTISES est née d'un constat simple : trop de diagnostics immobiliers étaient réalisés à la va-vite, sans réel conseil, sans souci du client. Nous avons voulu faire autrement — construire un cabinet où la rigueur technique rencontre une vraie culture du service.

Notre équipe de diagnostiqueurs certifiés partage une même conviction : un bâtiment bien diagnostiqué, c'est un bâtiment mieux géré, mieux rénové, plus durable. Chaque rapport que nous remettons contribue — à sa mesure — à une meilleure connaissance du parc immobilier francilien et à la transition énergétique que notre secteur doit accompagner.

Nous suivons de près les évolutions réglementaires — réforme DPE 2021, loi Climat et Résilience, interdictions de location des passoires thermiques — parce que nous croyons que le diagnostiqueur a un rôle à jouer au-delà du document : celui de conseiller engagé, acteur de la rénovation responsable.

Rigueur
Chaque rapport est certifié, documenté, sans approximation.
Proximité
Une équipe terrain, disponible 7j/7 partout en IDF.
Engagement
Acteurs de la transition énergétique, nous conseillons au-delà de l'obligation.
Transparence
Devis clair, prix ferme, aucun frais caché.
F D
FORDIAG EXPERTISES
Diagnostiqueurs assermentés certifiés · Drancy, IDF
Certification Cofrac
Accréditation nationale reconnue
Croquis détaillés inclus
Plans précis sur chaque rapport
Photos professionnelles
Documentation visuelle de chaque anomalie
Rapport sous 24h–48h
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Grand Paris & Région
Paris · Petite et Grande couronne
Nos prestations

Vous êtes…

Particuliers — Vente, location, rénovation
01
Pack Vente complet
Tout ce qui est obligatoire pour vendre votre bien, en une seule intervention.
  • DPE avec croquis détaillés
  • Amiante · Plomb · Élec · Gaz
  • Termites · ERP · Loi Carrez
02
Pack Location
Tous les diagnostics obligatoires pour mettre votre bien en location.
  • DPE · Amiante · Plomb
  • Électricité · Gaz · Loi Boutin
  • Valide 6 à 10 ans
03
DPE seul — dès 120€ TTC
Diagnostic de Performance Énergétique certifié, croquis et recommandations inclus.
  • Classe énergétique officielle
  • Croquis précis du logement
  • DPE projeté disponible
04
Diagnostic URGENT
Intervention prioritaire, 7j/7 sur toute la région.
  • Intervention garantie sous 24h
  • Week-end et jours fériés
  • Rapport express le jour même
Professionnels — Agences, BTP, syndics, promoteurs
01
Avant travaux & démolition
Obligation légale. Repérage amiante, plomb, matériaux dangereux avant tout chantier.
  • Repérage amiante SS3/SS4
  • Diagnostic plomb CREP
  • Rapport DREAL conforme
02
Rénovation énergétique
Audit énergétique + DPE projeté pour MaPrimeRénov' et aides CEE 2026.
  • Audit énergétique réglementaire
  • DPE avant et après travaux
  • Compatible MaPrimeRénov'
03
Agences & Promoteurs
Pack complet vente et location. Tarifs PRO dégressifs, rapport sous 48h garanti.
  • DPE · Amiante · Plomb · Élec · Gaz
  • Facturation mensuelle groupée
  • Interlocuteur dédié
04
BTP & Architectes
Diagnostics préalables aux permis de construire et rénovation lourde.
  • Diagnostic avant permis
  • Rapport compatible DCE
  • Intervention sous 48h
05
Syndics & Bailleurs sociaux
Gestion de parcs entiers. DPE collectif, amiante parties communes.
  • DPE collectif immeuble
  • Amiante parties communes
  • Suivi pluriannuel du parc
06
Hôtels & Commerces ERP
Conformité pour établissements recevant du public. Sécurité, accessibilité.
  • Diagnostic ERP complet
  • Sécurité incendie
  • Accessibilité PMR
Avis clients

Ce que disent
nos clients.

Agence
★★★★★
"Partenaire de confiance depuis plus d'un an. Réactivité exemplaire, rapports clairs et toujours dans les délais."
S
Sophie M.
Directrice d'agence — Drancy (93)
Particulier
★★★★★
"Diagnostic en urgence pour mon compromis. Intervention le lendemain, rapport le soir même. Très professionnel."
T
Thomas B.
Acheteur — Paris 19e (75)
BTP
★★★★★
"Repérages amiante avant chantier. Rigueur technique, rapports conformes aux exigences réglementaires. Coordination parfaite."
M
Marc L.
Conducteur de travaux — IDF
Particulier
★★★★★
"Très satisfaite. Ponctuel, explications claires, croquis vraiment détaillés. Devis reçu en moins d'une heure."
A
Amina K.
Propriétaire — Bobigny (93)
Promoteur
★★★★★
"Plusieurs chantiers en cours sur Montreuil et Bobigny. Sérieux, ponctuel, tarifs justes sur volume. Partenaire de confiance."
P
Patrick D.
Responsable technique — Montreuil (93)
Agence
★★★★★
"Disponible le samedi, rapport le dimanche matin. Notre agence travaille exclusivement avec FORDIAG depuis six mois."
L
Lucie F.
Négociatrice immobilière — Vincennes (94)
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Paris & région parisienne
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Questions fréquentes

Tout ce que vous devez savoir.

Le propriétaire vendeur ou bailleur paie toujours les diagnostics. Pour une vente, le vendeur finance l'intégralité du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) avant la signature du compromis. Pour une location, le bailleur prend en charge les diagnostics annexés au bail. Aucune clause ne peut transférer ces frais à l'acheteur ou au locataire.

Les durées varient selon le diagnostic :

  • DPE — 10 ans (si réalisé après le 01/07/2021)
  • Amiante — Illimité si absence constatée
  • Plomb (CREP) — 1 an (vente) / 6 ans (location)
  • Électricité & Gaz — 3 ans (vente) / 6 ans (location)
  • Termites — 6 mois
  • ERP — 6 mois
  • Loi Carrez / Boutin — Illimité sauf travaux modifiant la surface

Oui, le DPE est obligatoire pour toute vente ou location depuis le 1er janvier 2011. La classe énergétique (A à G) doit figurer sur l'annonce immobilière. Depuis la réforme du 1er juillet 2021, le DPE est juridiquement opposable. Son absence peut entraîner l'annulation de la vente ou des poursuites.

Le DDT complet doit être remis au plus tard lors de la signature du compromis de vente (ou de la promesse de vente), conformément à l'article L271-4 du Code de la construction et de l'habitation. Pour une location, les diagnostics sont annexés au contrat de bail dès la signature.

Les deux mesurent la surface privative (plancher, hauteur min. 1,80 m) mais s'appliquent à des situations différentes :

  • Loi Carrez — Obligatoire pour la vente d'un bien en copropriété (loi du 18 décembre 1996)
  • Loi Boutin — Obligatoire pour la location d'un logement vide (loi du 25 mars 2009)

La Boutin exclut en plus les combles non aménagés et les sous-sols.

Avant tout chantier de rénovation ou démolition, la loi impose un repérage amiante avant travaux (décret du 13 septembre 2001) et un diagnostic plomb pour les bâtiments construits avant 1949. Pour les démolitions, un repérage PEMD (Produits, Équipements, Matériaux et Déchets) est également requis depuis le décret du 26 mars 2021.

La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 instaure un calendrier d'interdiction progressif :

  • Classe G+ — Interdiction de location depuis le 1er janvier 2023
  • Classe G — Interdiction depuis le 1er janvier 2025
  • Classe F — Interdiction prévue le 1er janvier 2028
  • Classe E — Interdiction prévue le 1er janvier 2034

Un audit énergétique est requis pour les passoires F et G mises en vente.

La durée dépend de la surface et des diagnostics requis. En moyenne :

  • Appartement T2–T3 — 1h30 à 2h pour un pack complet
  • Maison individuelle — 2h30 à 3h30
  • DPE seul — 45 min à 1h
  • Avant travaux (amiante) — 2h à une journée selon la surface

Le rapport est transmis par email sous 24 à 48h après l'intervention.

Conformément à l'article L271-6 du CCH, tout diagnostiqueur doit être certifié par un organisme accrédité Cofrac (Comité Français d'Accréditation). FORDIAG EXPERTISES détient toutes les certifications requises : DPE, Amiante, Plomb, Électricité, Gaz, Termites, Loi Carrez, et dispose d'une assurance responsabilité civile professionnelle.

Oui. Depuis la réforme de 2021, le DPE est juridiquement opposable. En cas d'erreur avérée, l'acheteur ou le locataire peut engager la responsabilité civile du diagnostiqueur. Un contre-diagnostic peut être commandé. En cas de litige, le tribunal peut ordonner une expertise judiciaire. La garantie RC Pro du diagnostiqueur couvre ces risques.

Pôle Énergie Thermique — FORDIAG

DPE Projeté :
Quelle lettre après vos travaux ?

Avant d'engager le moindre euro de travaux, FORDIAG certifie avec précision la classe énergétique que votre bien atteindra. Un atout décisif — pour vous, pour votre client, pour votre artisan.

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Particuliers & Professionnels · 7j/7
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Particuliers
Connaissez votre lettre avant de commencer

Vous envisagez une isolation, un nouveau chauffage, des fenêtres ? On calcule précisément la classe énergétique que votre bien atteindra. Résultat certifié — pas une promesse.

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Professionnels du bâtiment
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Artisan, entreprise de rénovation, promoteur — appuyez votre devis avec un DPE Projeté signé par un expert certifié. Votre client sait exactement ce qu'il obtient. Il signe plus vite.

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On identifie ce qui fait vraiment bouger l'étiquette

Isolation des combles, chauffage, étanchéité à l'air — certains travaux changent tout, d'autres presque rien. On vous dit exactement où investir pour atteindre la classe visée.

Un DPE Projeté, c'est la différence entre vendre des travaux et prouver leur valeur. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent en amont pour que vous et votre client ayez une vision claire, chiffrée et opposable de la performance attendue.
Documentation réglementaire

Fiches obligations par domaine.

Téléchargez nos fiches synthétiques des textes de loi applicables à chaque type de diagnostic. Mises à jour 2026.

AG
Vente & Location
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Art. L126-26 CCH
Décret 2021-872
Arrêté 31/03/2021
  • Obligatoire pour toute vente et location depuis 2011
  • Réforme 2021 : DPE opposable, méthode 3CL-DPE
  • Validité 10 ans — Classes A à G
  • Passoires F/G interdites à la location dès 2025
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Amiante
Vente · Location · Travaux
Amiante — Repérage & Avant travaux
Art. L1334-12 CSP
Décret 2001-840
Arrêté 16/07/2019
  • Obligatoire pour tout bâtiment dont PC < 1er juil. 1997
  • Repérage avant travaux (SS3) et démolition (SS4)
  • Certificateur accrédité Cofrac obligatoire
  • Absence constatée = validité illimitée
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PbPlomb
Vente & Location
Plomb — CREP (Constat de Risque d'Exposition)
Art. L1334-5 CSP
Décret 2006-1653
NF X46-030
  • Obligatoire pour bâtiments construits avant le 1er janvier 1949
  • Recherche de plomb dans peintures et revêtements
  • Validité 1 an (vente) / 6 ans (location)
  • Seuil : 1 mg/cm² — Illimité si absence constatée
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Vente & Location
Électricité — État de l'installation intérieure
Art. L134-7 CCH
Décret 2008-384
NF C16-600
  • Obligatoire pour installations de plus de 15 ans
  • Vente et location (baux signés après le 1er jan. 2018)
  • Validité 3 ans (vente) / 6 ans (location)
  • Contrôle tableau, prises, liaisons équipotentielles
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Vente & Location
Gaz — État de l'installation intérieure
Art. L134-9 CCH
Décret 2008-384
NF P45-500
  • Obligatoire pour installations de plus de 15 ans
  • Concerne gaz naturel, propane et butane
  • Validité 3 ans (vente) / 6 ans (location)
  • Contrôle étanchéité, ventilation, raccordements
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Vente
Termites & Mérule — État parasitaire
Art. L126-24 CCH
Décret 2000-613
Arrêté 29/03/2007
  • Obligatoire dans les zones réglementées par arrêté préfectoral
  • Concerne bois, charpentes, parquets, menuiseries
  • Validité 6 mois seulement
  • Mérule : signalement obligatoire depuis la loi ALUR 2014
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Vente & Location
ERP — État des Risques et Pollutions
Art. L125-5 Env.
Décret 2005-134
Arrêté 13/04/2023
  • Obligatoire pour tout bien situé en zone à risques
  • Couvre : séismes, inondations, mouvements de terrain, radon
  • Validité 6 mois seulement
  • Nouveau formulaire 2023 intégrant les risques climatiques
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Vente — Passoires F & G
Audit énergétique réglementaire
Art. L126-28-1 CCH
Décret 2022-780
Loi Climat 22/08/2021
  • Obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour la vente de maisons F et G
  • Extension aux appartements F/G prévue en 2025
  • Propose un parcours de travaux par étapes
  • Compatible MaPrimeRénov' et aides CEE 2026
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BTP & Démolition
Avant travaux — Repérage PEMD
Art. R4412-97 CT
Décret 2021-321
Arrêté 26/03/2021
  • Repérage des Produits, Équipements, Matériaux et Déchets
  • Obligatoire avant toute démolition ou rénovation lourde
  • Rapport conforme aux exigences DREAL et ICPE
  • Amiante SS3/SS4 inclus — Rapport DCE compatible
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Zones d'intervention — Paris & Région parisienne

Diagnostic immobilier à Paris et dans toute la région parisienne

Paris : Paris 1er Paris 2e Paris 3e Paris 4e Paris 5e Paris 6e Paris 7e Paris 8e Paris 9e Paris 10e Paris 11e Paris 12e Paris 13e Paris 14e Paris 15e Paris 16e Paris 17e Paris 18e Paris 19e Paris 20e
Seine-Saint-Denis : Drancy Bobigny Saint-Denis Aubervilliers Montreuil Pantin Noisy-le-Grand Aulnay-sous-Bois Bondy La Courneuve Le Blanc-Mesnil Villepinte Tremblay-en-France Sevran Épinay-sur-Seine Stains Clichy-sous-Bois Rosny-sous-Bois Villemomble Neuilly-sur-Marne
Val-de-Marne : Créteil Vincennes Vitry-sur-Seine Ivry-sur-Seine Champigny-sur-Marne Saint-Maur-des-Fossés Maisons-Alfort Villejuif Fontenay-sous-Bois Nogent-sur-Marne Orly Charenton-le-Pont Alfortville Joinville-le-Pont
Hauts-de-Seine : Nanterre Boulogne-Billancourt Levallois-Perret Asnières-sur-Seine Colombes Issy-les-Moulineaux Rueil-Malmaison Courbevoie Neuilly-sur-Seine Gennevilliers Clichy Antony Montrouge Châtenay-Malabry Clamart
Grande couronne : Argenteuil Cergy Versailles Évry-Courcouronnes Massy Pontoise Saint-Germain-en-Laye Meaux Melun Mantes-la-Jolie Corbeil-Essonnes Palaiseau Savigny-sur-Orge Yerres
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